Ochranná věcná břemena chrání otevřený prostor

virginia1

Každé jaro od roku 2004 se Esther a Pablo Elliott starají o půdu své ekologické farmy o rozloze 91 hektarů a každé léto a podzim dostávají odměnu brokolicí, rajčaty, okrou, mangoldem a dalšími. Jen hodinu jízdy z Washingtonu, D.C., je Stoney Lonesome Farm vášeň Elliotts a poskytuje velkou část jejich obživy. Takže v roce 2004 byli vyděšeni, když se dozvěděli, že Virginské společenství plánuje prořezat novou dálniční výměnu a elektrický koridor skrze svou cennou zemědělskou půdu..

Rachot nedalekého rozvoje začal rodinné přemýšlení o ochraně jejich půdy z dlouhodobého hlediska (ačkoli tyto konkrétní projekty byly mezitím odloženy nebo přesměrovány uprostřed zmenšujících se místních rozpočtů a veřejného protestu). Elliotti zahájili rozhovory s Virginia Outdoors Foundation, která se věnuje zachování otevřeného prostoru ve státě, o možnosti získat věcné břemeno – právní nástroj, který omezuje budoucí využití majetku a je spravován pozemkovou správou. Touto metodou bylo chráněno nejméně 37 milionů akrů soukromých lesů, luk, řek, hor, farem a přírodních stanovišť na celostátní úrovni. To je oblast více než 16krát větší než velikost národního parku Yosemite a chráněný prostor se za posledních pět let zdvojnásobil. Vlastnosti jsou každoročně sledovány, aby se zajistilo, že majitelé náhle nezměnili srdce a pokusili se proklouznout na golfovém hřišti nebo v jiném zakázaném rozvoji.

Ochranná věcná břemena nejsou nová, ale díky nedávno rozšířeným federálním daňovým pobídkám a rostoucímu obavám ze zmenšování otevřených prostor jsou stále populárnější. Minulý rok byl podle výroční zprávy aliance Land Trust Alliance, zastřešující organizace pozemkových fondů, které pomáhají lidem s CE, rokem praporem. Mnoho členů aliance Land Trust dokončilo v roce 2007 dvakrát až pětinásobek počtu věcných břemen v porovnání s předchozím rokem.

Farma Stoney Lonesome je součástí majetku patřící otci Pabla Elliott, takže jakékoli břemeno ochrany by mělo dopad na bratry, sestry a další potenciální dědice, kteří by jednoho dne mohli mít nárok na půdu. „Věcné břemeno by bylo velké rozhodnutí,“ říká Esther Elliott. „Jsem si docela jistý, že je to cesta vpřed, ale musíme se ujistit, že dokážeme vyhovět všem.“

Leslie Grayson, zástupce ředitele Virginie Outdoors Foundation, varuje, že věcné břemeno nezajišťuje 100% vzduchotěsnou ochranu proti všem možným hrozbám. Pokud nelze projekt životně důležitých veřejných prací reálně přemístit, majetek by mohl být stále převzat pod významnou doménu. Je to nepravděpodobné, ale může se to stát.

Dalším hlediskem je, že opatření na ochranu přírody snižují odhadovanou hodnotu nemovitosti. Pro kompenzaci ztráty nabízí federální vláda a některé státy daňové pobídky. Například v případě Elliotts mohl vlastník obdržet federální odpočty daně plus státní daňové kredity rovnající se částce ztracené hodnoty. Virginie nabízí další bonus: Majitelé, kteří nemohou využít všech svých státních úvěrů, mohou prodávat doplňky za hotovost. To povzbuzuje ty, kteří jsou bohatí na půdu, ale chudí v hotovosti; v jistém smyslu, věcná břemena umožňují vlastníkům půdy zlikvidovat část hodnoty jejich půdy, aniž by ji museli prodat a odjet. A někdy, říká Sylvia Bates ze spolku Land Trust Alliance, může nižší odhadovaná hodnota vést ke snížení daně z vlastnictví vlastníka.

Dr. Roger Strand, bývalý chirurg, nebyl motivován hodnotami nemovitostí ani možností snížené daně, když v loňském roce s pomocí Minnesota Land Trust položil na 396 hektarů vzdálených asi 100 mil západně od Minneapolis. Strand koupil nemovitost kvůli laskavým vzpomínkám na lov jako chlapec se svým otcem a bratrem. Roubená skalní trakt sedí v sousedství státem vlastněných pozemků a má dlouhý hřeben zanechaný ustupujícím ledovcem.

Dnes se k němu připojují jeho děti a vnoučata na pozemku pro pěší turistiku a lov. Prioritou Strand je být dobrým správcem země a ochráncem přírody. „Všechno, co tady střílíme, jíme a využíváme, období,“ říká Strand.

„Myslím, že za 50 let bude dost neobvyklé nechat tuto chodbu nerozvinout.“ Protože jsem v něm vyrostl, je pro mě velkým potěšením vidět, jak si to moje vnoučata a děti užívají, “říká.

Houstonský pár, Jan Cato a její manžel, byli motivováni k provádění ochranného věcného břemene z obavy o ubývající divoká místa v Texasu. V roce 1997 zakoupili 6 000 akrů v centrálním Texasu, aby jej obnovili do svého divokého stavu a zachovali ho tak pro věčnost.

Zabralo to více práce, než očekávali, ale dnes se na majetku Catosu daří horským lvům, ohroženým ptákům a vzácným rostlinám, jako je kaktus Tobusch. The Nature Conservancy, důvěra půdy, která v roce 2007 dokončila opatření na ochranu přírody Catos, nabízí pokyny ohledně strategií správy půdy, jako je omezování invazních druhů pomocí předepsaných požárů.

Catos tvrdí, že jejich hlavním motivem k získání věcného břemene bylo udržení otevřené krajiny neporušené a mimo dosah vývojářů, kteří na ní mohli stavět. Pro soukromé majitele půdy existuje značné finanční pokušení prodat vývojářům visící dolarové bankovky před jejich očima; Rozdělení může snížit chodby a stanoviště divoké zvěře, ohrozit kvalitu povodí a mít další škodlivé účinky na životní prostředí. Federální daňové pobídky usnadnily spolknout Catosovi snížení hodnoty nemovitosti o miliony dolarů.

„Není to snadné finanční rozhodnutí,“ dovoluje Jan, „ale je to zcela uspokojivé vnitřní rozhodnutí.“

Příběh Wendy Lyons Sunshine. Tento článek se původně objevil v roce 2007 "Spousta" v listopadu 2008.

CS.AskMeProject